日韩精品成人内射视频丨国产精品内射老熟女丨日韩欧美群交P片內射中文丨亚洲国产群交无码AV丨欧美日韩国产精品丨老司机午夜亚洲福利丨久久精品午夜福利丨经典午夜福利片 “房價上漲十年不會逆轉”靠得住嗎？
國家統計局原局長邱曉華昨日表示，房地產行業的黃金期仍沒有結束，未來房價不會暴跌。他是在當天的國盛證券2013年度投資策略報告會上做上述表述的。（《新京報》12月10日）
放在當下房價仍然高企，買不起房的公眾還在期待房價回歸的背景下，“房價上漲')" name="HL_TAG">房價上漲十年不會逆轉”的說法，的確顯得刺耳不中聽。不僅如此，既然當下樓市調控政策仍在延續，“房地產行業的黃金期仍沒有結束，房價還要上漲十年”，唱紅房價，也多少有唱衰調控之嫌。
不過，對樓市調控的殷殷期待，希望房價回歸的心情，固然不難理解，但支撐房價的各種因素，的確也客觀存在。盡管房價走勢')" name="HL_TAG">房價走勢不可避免要受限于各種外部因素，但直接決定房價的，其實仍然是市場上的供求關系。事實上，即便是樓市調控，其目的也只是遏制投機與投資需求，而非直接干涉市場讓房價下降，而這也本是任何經濟調控政策所應當遵守的邊界。
可見，對于房價的走勢如何，的確需要客觀的評判，而不能被情緒化所左右，更不能無視房價形成背后的市場因素，而一廂情愿的認定房價高了就一定要降。對于已經經歷了黃金十年的房地產行業而言，盡管面臨調控與經濟放緩的雙重壓力，但是，房地產市場既然是個市場，未來走勢究竟如何，當然首先還是要看供求趨勢。
事實上，如果說房地產黃金十年得益于迅速的城市化的話，那么，這一利好的確并未消逝。雖然最新的統計顯示，中國城市化率')" name="HL_TAG">城市化率已超50%，但這并不意味著中國城市化進程將趨緩。按照城市化率超過70%為基本完成城市化進程的國際標準來看，中國目前仍處于城市化的前期，而按照2023年達到65%城市化率，城鎮人口9.3億，這意味著未來10年中國將有3.5億農民進城變市民，平均每年要將1500萬人進城。而所有這些新市民，都將形成對房地產市場的強勁需求。房地產將迎來又一個“黃金10年”，的確并非信口開河的“唱紅”房價，而是有著對市場需求及其走勢的客觀依據。
應該承認，從國外房地產行業的發展經驗來看，房價大跌的確通常只發生在城市化率達到70%，即房地產市場需求基本飽和以后，而在此之前，則鮮有房價大跌的情形。不過，這是否意味著中國房地產市場將繼續得益于城市化的下半場，并繼續一路高歌，絕無回調可能呢？事實上，城市化進程固然是房地產市場的客觀利好，但中國城市化的下半場，顯然不是也不該是上半場的重演，不僅如此，由于發展不平衡，中國的城市化率，并不能充分反應不同城市與區域的城市化水平。例如，早在2010年，上海、北京的城市化率便已分別達到88.86%、78.71%，而江蘇全省的城市化率也在2011年超60%。既然如此，城市化的下半場，自然不應該是超級城市或城市化率已接近飽和的地區唱主角，而更應是中小城鎮的城市化水平的提升。那么，對于那些已經基本完成了城市化率的超級城市與大城市而言，應該說已不存在太多的城市化利好，而早已超越了70%的城市化率，是否更應說這些地區的房價已經具備了大跌的可能了呢？
一言以蔽之，城市化進程或許仍是大勢所趨，但城市化雖然是房價的利好，但高房價同樣也是對城市化的阻礙。至少，對于城市化率已趨飽和的高房價地區而言，這個所謂的利好，其實已并不存在，“房價上漲十年不會逆轉”自然也就不能建立在這樣的浮云之上。
來源： 千龍網